消防維保維護(hù)一般會寫在合同里，通過物業(yè)合同可以知道是由誰出。如果合同中沒有寫小區(qū)消防維保有誰負(fù)責(zé)，那就是由物業(yè)公司自己負(fù)責(zé)維修和維保工作，如果小區(qū)消防系統(tǒng)出現(xiàn)了嚴(yán)重問題可以申請大修基金進(jìn)行維修。

消防主機(jī)

   小區(qū)居民王女士反映，小區(qū)消防設(shè)施完全廢棄，消防栓沒有水，消防窗口沒有消防器材。去年夏天，他們小區(qū)一棟居民樓的地下車庫發(fā)生火災(zāi)。幸好消防部門及時趕到，把火撲滅了。

在王女士的帶領(lǐng)下，記者來到聚寶別墅小區(qū)百合座4號樓的人防地下車庫，看到墻上和頂部白墻上都有大片的黑煙痕跡。王女士說，這里是去年起火的地方。

王女士告訴記者，火災(zāi)發(fā)生時，小區(qū)有3輛消防車，但由于消防通道被堵，消防車無法到達(dá)起火點，還是消防員背著消防器材趕去處理火災(zāi)。盡管發(fā)生了火災(zāi)，但直到現(xiàn)在，小區(qū)內(nèi)的車輛仍然每天晚上亂停亂放，占據(jù)了消防通道。該社區(qū)被列為地區(qū)火災(zāi)隱患單位。

記者看到，火場旁邊有一個消防窗口，但里面空無一人，沒有消防水帶，也沒有滅火器。地下車庫的過道等空間還堆放著垃圾雜物。記者繼續(xù)查看地下車庫的其他七八個防火窗，大部分都是空的。

記者隨后隨王女士上了居民樓，發(fā)現(xiàn)幾乎每層樓的防火窗都是空的。當(dāng)消防栓水龍頭打開時，沒有水流出。王女士告訴記者，這種消防箱在聚寶幾個街區(qū)都很常見，整個聚寶山莊的消防設(shè)施都是擺設(shè)，根本用不上。小區(qū)其他地方的消防設(shè)施也嚴(yán)重缺乏。

   王女士認(rèn)為，小區(qū)消防設(shè)施形同虛設(shè)，完全是小區(qū)物業(yè)公司南靖文怡物業(yè)管理失職所致。因為消防安全工作不到位，這個小區(qū)已經(jīng)被玄武區(qū)列為火災(zāi)隱患單位，加快整改。

   物業(yè):整改還在評估中。

   消防:維修基金怎么用還沒定。

    整改要多部門推進(jìn)。

    記者采訪了物業(yè)公司負(fù)責(zé)人郭經(jīng)理。他說，六七年前他們公司接手這個小區(qū)的時候，小區(qū)的消防設(shè)施并不齊全。目前主要問題是消防管網(wǎng)漏水，消防設(shè)施不到位，玄武區(qū)公安消防部門已向其下達(dá)整改通知書。根據(jù)《通知》要求，今年內(nèi)要完成修復(fù)整改工作。

郭經(jīng)理表示，小區(qū)消防整改工作如何開展，還有待評估公司評估。

小區(qū)很多區(qū)域都堆了很多雜物。

南京市公安消防支隊工作人員告訴記者，玄武區(qū)公安消防支隊確實向陽光聚寶別墅小區(qū)下達(dá)過消防整改通知書，但物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主未能就房屋維修基金的使用達(dá)成一致，整改工作因為資金問題停滯不前。

目前，陽光聚寶別墅小區(qū)已被玄武區(qū)列為火災(zāi)隱患單位，由區(qū)政府掛牌督辦，推進(jìn)整改工作。

這位消防部門的工作人員強(qiáng)調(diào)，此事不僅涉及消防部門，還涉及包括街道、社區(qū)在內(nèi)的多個政府部門來解決這個問題。

小區(qū)的消防維護(hù)費(fèi)用誰來出？誰負(fù)責(zé)管理？

    4月20日，連云港的崔先生反映，他所居住的東方明珠小區(qū)消防設(shè)施存在問題，反映消防栓一年多了還是沒水。小區(qū)江蘇淮海物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)人徐表示，維修消防設(shè)施需要維修基金，但小區(qū)業(yè)主尚未就維修基金的使用達(dá)成一致，仍需等待業(yè)主簽字。

     那么，小區(qū)消防設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用應(yīng)該由誰來承擔(dān)呢？

     根據(jù)2018年實施的《連云港市公共消防設(shè)施管理辦法》第四條規(guī)定，居住區(qū)公共消防設(shè)施建設(shè)資金和保修期內(nèi)的維修資金由建設(shè)單位承擔(dān)。保修期滿后維修、更新和改造的，可以申請使用住宅專項維修資金；沒有專項維修資金或者專項維修資金不足的，按照約定由業(yè)主承擔(dān)。沒有約定或者約定不明確的，按照各自專有部分的建筑面積比例承擔(dān)。

   《江蘇省物業(yè)管理條例》第七十五條也規(guī)定，住宅物業(yè)投入使用后，電梯、消防等設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)；其更新改造應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，所需資金由業(yè)主承擔(dān)，政府可以給予補(bǔ)貼。

因此，消防設(shè)施保修期滿后，維修、更新、改造等費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)，可以使用小區(qū)的維修資金。

但是，物業(yè)公司也脫不了責(zé)任。《消防法》規(guī)定，住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)維護(hù)管理其管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施，提供消防安全防范服務(wù)。

可見，物業(yè)是小區(qū)消防的**直接責(zé)任人，要做好監(jiān)督管理，加強(qiáng)消防宣傳，維護(hù)小區(qū)消防設(shè)施。

國務(wù)院辦公廳印發(fā)《消防安全責(zé)任制實施辦法》(國辦發(fā)〔2017〕87號)，規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供消防安全防范服務(wù)，維護(hù)管理管理區(qū)域內(nèi)的共用消防設(shè)施和疏散通道、安全出口、消防車通道，及時勸阻和制止占用、堵塞或者封閉疏散通道、安全出口、消防車通道等行為。，如無效立即向公安機(jī)關(guān)和其他主管部門報告。開展經(jīng)常性的消防檢查巡查和消防宣傳教育。